上郡町議会 2020-03-05 令和 2年第1回定例会（第3日 3月 5日）
賃貸アパートについて新婚さんにも家賃補助を出すと、ここまでやっているのです。教育だけで町長、勝てると思ってですか。 ○議長（梅田修作君） 町長。 ○町長（遠山 寛君） そこの話になりますと、競争できる我々のところは教育が一番だと。勝てる、勝てないではなしに、近隣の市町に比べて上郡町として戦える土俵は教育を充実させることしかないと考えております。 ○議長（梅田修作君） 本林君。
賃貸アパートについて新婚さんにも家賃補助を出すと、ここまでやっているのです。教育だけで町長、勝てると思ってですか。 ○議長（梅田修作君） 町長。 ○町長（遠山 寛君） そこの話になりますと、競争できる我々のところは教育が一番だと。勝てる、勝てないではなしに、近隣の市町に比べて上郡町として戦える土俵は教育を充実させることしかないと考えております。 ○議長（梅田修作君） 本林君。
飛騨市では、ここ数年、技能実習生を受け入れる企業が増加していますが、賃貸アパートなどにあきがなくて、企業が住宅確保に苦慮されているという状況があるようです。一方、丹波篠山市においては、市内の企業にお伺いしたところ、技能実習生の住宅の形態は、民間アパート、または企業所有の寮が多いとされています。
飛騨市では、ここ数年、技能実習生を受け入れる企業が増加していますが、賃貸アパートなどにあきがなくて、企業が住宅確保に苦慮されているという状況があるようです。一方、丹波篠山市においては、市内の企業にお伺いしたところ、技能実習生の住宅の形態は、民間アパート、または企業所有の寮が多いとされています。
サ高住は厚労省が所管する特養などとは違って、国交省が年齢を理由に一般の賃貸アパートの入居を断られることが多い高齢者のための住居が目的になっているため、家賃を安くして入居者を募り、みずからの介護サービスを多く使わせる動きが起きやすいという御指摘もあります。本市の対応としてはどうでしょうか。 ○中野正 議長 赤井健康福祉部長。
テレビ放送サービスとか、賃貸アパート、これはいわゆるひとり暮らしを始めたことによって起こり得る相談内容です。それから、女性に多いピンクというのは、どちらかというと美容に関係したものというような相談内容の特徴がうかがえると思います。 ありがとうございます。画面を戻してください。
そして、いつでもすぐに入居ができないということと、ここ数年民間の賃貸アパートの建設が大変多ございます。こういったことも原因としまして市営住宅への入居を希望される方がやはり少なくなってきているものと考えております。 以上です。 ○議長（衣笠利則君） 井上君。 ◆１０番（井上芳弘君） やはり公営住宅の政策としてしっかりとした改善を図っていくということは極めて重要だというふうに思います。
多可町には、近隣の西脇市、加西市、丹波市にあるようなさまざまな店舗、外食チェーン、スーパー、賃貸アパートがないと感じたことは皆さんございませんでしょうか。これは、まさしく都市計画の用途地域がされていないからでございます。現在の多可町は次のような状況です。特に、田畑の農地転用に関しては、特に厳しい規制がなされています。
悪いなとかいうようなことになりますとですね、反対にプラスの効果が出てこないということにもなると思いますし、そこら辺のところが、なかなか賃貸住宅の交通の便のいいところで賃貸住宅を借りますといいんでしょうけど、ちょっと交通の便が悪いなあというところで借りますと、ちょっと悪いなあという印象が残るんじゃないのかなという、そんな思いもしますので、何か特定な地域といいますか場所っていいますか、ここの場所の賃貸アパート
と書いてあるとか、ワースト２のレンタル・リース・賃貸では、賃貸アパートを退去するに当たり、原状回復費用を請求されているがその内容に納得いかないといった内容、ワースト３がインターネット通信サービスで、電話で光回線料金が安くなると勧誘され契約したが、安くなるどころか高くなっていたなどの相談があり、また最近では健康食品についての相談件数がふえてきており、昨年の倍になってきているとのことです。
本改正につきましては、私が市長就任以来注力してまいりました賃貸アパート等の建設促進、土地や住宅の売買等の流動化促進、ベルデしもさとや西高室の分譲、宅地造成等々の土地住宅関連政策を今までにない新たな形での施策展開を目指すための基礎となる条例改正でございます。地元の課題を解決し、開発造成には民間活力を最大限に活用し、市は財政負担を最小限に抑えて側面支援をする形での実施を目指しております。
市営住宅に今度は準じた賃貸アパートとマンションの空き家の活用について、先ほどのご答弁にも共同住宅への入居も検討しておられるということでございましたので、現在浄谷団地を始め、老朽化しました市内市営住宅の入居者の大半が仮に入居希望先として賃貸アパート、マンションへ希望された場合、需要と供給のバランスをどのように分析をされておられるのかをお伺いいたします。
賃貸アパートの住民票を置かれてるかというふうなアンケートもしたときも、全員で参加して、そういう調査もしてます。きちっとそのPRができてないから悪いとは思いますけども、市の中の職員も皆積極的に全員で人口増に向かっての取り組みに対応しているというご理解をいただきたいというふうに思います。 以上です。 ○議長（森元清蔵君） 土本さん。
具体的にどういったところに設置されているかというのを見てみますと、例えば今、賃貸アパートを建てられている物件がよくございます。大体ワンルームですと１０戸からもう少しぐらいの、そういった共同住宅の屋根に設置されている物件が比較的多うございます。
西村市長は5万都市再生を選挙公約に掲げ、市長に就任され、この2年6カ月の間、中学3年生までの医療費の無料化や水道料金の2割削減、新婚世帯向け家賃補助、若者世帯持ち家促進補助、U・J・Iターン促進補助、賃貸アパートマンション建設補助、小・中学校の耐震化に伴う改築・改造、給食センターの新築等々、国の政権交代の風をうまく取り入れられ、いろんな子育て支援事業や若者定住促進事業を精力的にまた大規模に展開されてきました
今年度の当初予算で示されたように、未利用地での賃貸アパート・マンション建設への補助制度、西高室地区における土地区画整理など、周辺で住宅整備が進められている地域であることや、アクセス面からいえば丸山総合公園の西側に沿って県道三木宍粟線、丸山バイパスの整備計画があることなど、将来のことも考えて丸山総合公園を加西市における子どもが遊べる公園の中心と位置づけることが重要と考えます。
○河野照代委員 それなりの町の収入になっていると思うんですけれども、賃貸アパートとか空き家を経営されている方は、金額的にどうなのかわかりませんけども、空き家を抱え、１カ月、２カ月の空き家を抱えるならばともかく、老朽化したアパートとか戸建ての賃貸のおうちであれば長期の空き家になってしまって、長期それを負担していかなければならないということになります。
3点目、人口増施策として新聞に載り、多くの市民から疑問や批判の声を聞く25年度新規事業、市街化区域において賃貸アパート、マンション建設への補助制度と住宅建設等のために土地売却した方への補助制度についてです。この施策について議員協議会へ担当部長と課長が説明に来られました。
6月に宇仁地区で開催されました夏のかさいふるさと夏ミーティング、その3カ所の中から賃貸アパートの建設要望が多数ございました。民間業者によるアパートの建設といいますのは、やはり土地所有者の方の土地活用の一環で、自己資金によるアパートの建設をされます。家賃の収入も得るものであります。民間事業者による賃貸アパートの建設につきましては、制度としての対応は可能と考えております。
民間の賃貸アパート等で、そこに住む住民が共益費を集めるという事例は少ないでしょう。自治会費は住民が集め、共益費は大家さんが家賃と一緒に徴収するのが一般的です。先日のたかはし議員や杉山議員の質問での答弁で、検討するとのお答えなので、これは、私からも家賃と一緒に徴収することを要望しておきます。
必要なのか、例えば石けんをどれだけ使うのか、ちり紙を幾ら使うのか、シャツはどれぐらいなのか、それから、教育費は幾らなのか、あるいは外食はどうなのか、家庭用の恒久財や、あるいは車までは入れておりませんけど、バイクはどうなのかとか、そういうことで全部計算しまして、最低これぐらいは要るというふうなことを、2006年度ですから今より前ですけれども、それで幾つかのパターンに分けておりまして、若者単身世帯、賃貸アパート